Diagnostic immobilier : ce qui pourrait bientôt changer pour les copropriétaires et propriétaires après les Assises du secteur - 18/06/2026

Vous êtes copropriétaire, propriétaire ou envisagez d’acheter un bien immobilier ? Le secteur du diagnostic immobilier (DPE, amiante, plomb, termites, loi Carrez, audit énergétique) est en pleine transformation. Récemment, les Assises du diagnostic immobilier ont réuni différentes organisations pour discuter de l’avenir de la profession et, surtout, de sa structuration. Pour vous, cela annonce des évolutions concrètes dans la manière dont sont réalisés et contrôlés les diagnostics obligatoires lors d’une vente ou d’une location. Voici ce que cela signifie pour votre projet immobilier, aujourd’hui et demain.

Vous vendez ou achetez un bien : pourquoi ces discussions vous concernent

Lorsque vous vendez ou achetez une maison ou un appartement, plusieurs diagnostics immobiliers sont exigés : DPE (diagnostic de performance énergétique), diagnostic amiante, plomb, termites, métrage loi Carrez, etc. Ces documents sont indispensables pour sécuriser la transaction et informer l’acheteur sur l’état du bien. Jusqu’ici, leur réalisation dépend de la réglementation, mais aussi de la qualité et de l’indépendance des diagnostiqueurs qui interviennent.

Or, lors des récentes Assises du diagnostic immobilier, les principales fédérations - dont la FNDI (Fédération nationale des diagnostiqueurs immobiliers) - ont insisté sur la nécessité d’une meilleure représentativité et d’une organisation plus transparente de la filière. L’objectif ? Renforcer la confiance dans les diagnostics et clarifier qui décide des règles et contrôles auxquels les diagnostiqueurs sont soumis.

Un futur Conseil national pour encadrer le diagnostic immobilier : quelles conséquences pour vous ?

La grande nouveauté en discussion : la possible création d’un Conseil national du diagnostic immobilier. Ce Conseil réunirait différents acteurs du secteur : diagnostiqueurs, entreprises, organismes de formation, certificateurs… L’idée est que, pour la première fois, les diagnostiqueurs seraient représentés par leurs pairs, élus par eux-mêmes, et non désignés par des structures externes. La FNDI défend fortement ce principe, estimant que seuls ceux qui connaissent les réalités du terrain peuvent vraiment défendre la qualité des diagnostics.

Pour vous, l’impact principal serait une transparence renforcée et, à terme, une meilleure fiabilité des diagnostics fournis lors d’une vente ou d’une location. Un Conseil national aurait pour mission de fixer des règles déontologiques (autrement dit, un code de bonne conduite) et de veiller à leur respect, ce qui garantirait un niveau de service plus homogène partout en France.

Qu’est-ce qui change concrètement pour les particuliers ?

À ce stade, la structuration de la filière n’est pas encore finalisée. Les discussions sont engagées, la balle est désormais dans le camp du ministère concerné, mais plusieurs évolutions sont sur la table :

• Plus de clarté sur les responsabilités : avec un Conseil national, il deviendrait plus simple de savoir qui veille à la qualité des diagnostics et vers qui se tourner en cas de litige.
• Des diagnostics plus fiables : en renforçant la déontologie du métier, le risque de diagnostics approximatifs ou contestés serait réduit, ce qui sécurise davantage votre achat ou votre vente.
• Un dialogue facilité : la création de plusieurs « collèges » au sein du Conseil (diagnostiqueurs, entreprises, formateurs, certificateurs…) permettrait de mieux représenter les intérêts de chaque partie, avec au final un service plus adapté aux besoins des particuliers.

De manière générale, si vous vendez ou achetez bientôt, ces futurs changements visent à vous offrir plus de garanties sur la fiabilité des diagnostics obligatoires. Cela pourrait notamment concerner la façon dont les diagnostiqueurs sont choisis, formés et contrôlés, avec un objectif clair : éviter les mauvaises surprises lors d’une transaction immobilière.

Un calendrier encore à préciser, mais des évolutions en marche

Pour l’instant, aucune date précise d’entrée en vigueur de ces changements n’est annoncée. Les discussions doivent se poursuivre, notamment sur la rédaction d’une déontologie partagée et sur la nomination d’un « arbitre » pour coordonner les intérêts parfois divergents des différentes familles du secteur. La FNDI et les autres organisations présentes sont mobilisées pour que ce projet aboutisse rapidement, mais il reste des étapes à franchir avant que cela ne devienne concret pour vous.

Ce qu’il faut retenir pour votre projet immobilier

Si vous êtes concerné par une vente, un achat ou une mise en location, gardez à l’esprit que le secteur du diagnostic immobilier évolue pour plus de fiabilité et de transparence. Même si les changements ne sont pas encore effectifs, la dynamique est engagée : à terme, vous pourrez bénéficier de diagnostics mieux encadrés, de recours plus clairs en cas de litige, et d’une profession mieux organisée. Pour toute question sur vos diagnostics ou pour anticiper ces évolutions, n’hésitez pas à vous rapprocher d’un professionnel reconnu du secteur.