DPE des immeubles anciens : une évolution sur mesure pour le bâti ancien - 31/03/2025

Le Sénat vient d’adopter le 20 mars 2025 une proposition de loi qui transformera en profondeur l’approche de la rénovation énergétique pour les bâtiments anciens et bien évidemment celle opérée au travers du diagnostic de performance énergétique (DPE). Toutefois, pas de création d’un diagnostic « énergie » spécifique pour le bâti ancien : le bâti ancien sera évalué au travers du même DPE que les autres bâtiments, à la différence près qu’il sera ajusté pour mieux prendre en considération les spécificités du bâti ancien. Car comment améliorer à l’heure actuelle la performance énergétique des bâtiments anciens sans compromettre leur intégrité architecturale et leurs caractéristiques uniques ? Tel est l’enjeu de cette nouvelle PPL.

Le DPE, un diagnostic immobilier toujours unique, mais personnalisé pour le bâti ancien

Contrairement aux premières propositions, les sénateurs ont écarté l’idée d’un DPE dédié au bâti ancien. L’objectif est donc de conserver un seul DPE, gage de lisibilité et de fiabilité, tout en l’adaptant aux particularités des constructions traditionnelles, dès que le diagnostiqueur immobilier se trouve confronté à cette problématique. Ainsi, la méthode de calcul restera identique, mais les paramètres intégreront les particularités des matériaux comme la pierre de taille ou la terre crue. Cette approche plus juste permettra de maintenir une cohérence dans l’évaluation énergétique, tout en reconnaissant la complexité des bâtiments anciens. Les modifications introduites affineront la lecture des performances et considéreront avec attention des éléments souvent négligés comme l’inertie thermique naturelle des matériaux traditionnels ou leurs capacités spécifiques en matière d’isolation.

DPE du bâti ancien : des recommandations de travaux en adéquation avec ce type de bâti

Le texte de la PPL introduit l’impératif de préconiser des travaux de rénovation énergétique plus précis et respectueux des caractéristiques thermiques et architecturales uniques du bâti ancien. Les professionnels devront développer une expertise pointue leur permettant de comprendre les interactions complexes entre les matériaux anciens, leur comportement thermique et les possibilités de rénovation énergétique. Depuis le 20 mars 2025, le ministère du Logement a mis en ligne à l’attention des opérateurs DPE et des auditeurs énergétiques un guide du Cerema décrivant les bonnes pratiques en matière de préconisations de travaux de rénovation énergétique. Ce guide, qui comporte un chapitre 5 intitulé « Le cas du bâti issu des techniques traditionnelles de construction » fournit aux diagnostiqueurs immobiliers réalisant le DPE tous les outils pour modifier et parfaire leur approche du « bâti d’intérêt patrimonial » et du « bâti construit avec des techniques traditionnelles ».